Постановление № 47: главный документ о признании дома аварийным
Одно постановление 2006 года — и вся процедура признания дома аварийным в стране: от состава комиссии до формы распоряжения.
Полное название документа — Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Именно в нём — все основания, вся процедура и все формы документов, которые используются при признании дома аварийным по всей России.
Что именно утверждает документ
Постановление № 47 утверждает единое Положение, которое отвечает сразу на несколько вопросов: каким требованиям должно отвечать жилое помещение; при каких условиях его признают непригодным; при каких условиях весь многоквартирный дом признают аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; кто и как это оценивает; какие документы для этого нужны и в какие сроки принимается решение. К Положению приложены формы: заключение комиссии, акт обследования помещения, решение о признании садового дома жилым.
ВАЖНОДокумент регулярно правят — только за 2019–2024 годы в него вносили изменения больше десяти раз, в том числе про электронную подачу заявлений через Госуслуги и про переход на актуальный ГОСТ 31937-2024. Проверяйте, что читаете действующую редакцию, а не версию пятилетней давности.
Как соотносятся постановление и распоряжение администрации
Когда ищут «признание дома аварийным постановление администрации», чаще всего путают два разных документа. Постановление № 47 — федеральный акт, единый для всей страны, он не про конкретный дом, а про саму процедуру. А вот итоговое решение по конкретному адресу — это распоряжение (или постановление) местной администрации или органа исполнительной власти региона, изданное на основании заключения межведомственной комиссии. Федеральный документ задаёт правила игры, региональный или муниципальный акт — их применяет к вашему дому.
Постановление одно на всю страну, а комиссии — местные
Отсюда и запросы вроде «постановление Москвы о признании дома аварийным»: сама процедура, критерии и основания везде одинаковые, потому что регулируются федеральным Положением № 47. А вот кто именно создаёт комиссию, какой орган издаёт итоговое распоряжение и в какие сроки — это уже определяется на уровне субъекта РФ или муниципалитета в рамках общих федеральных правил.
Нужна экспертиза для признания дома аварийным?
Подготовим заключение специализированной организации — юридического лица, члена СРО, с инженерами, аттестованными по НРС, — по ГОСТ 31937-2024, с поверочными расчётами.
Обследуем дом по ГОСТ 31937-2024 и готовим заключение, которое принимает межведомственная комиссия.
Признание многоквартирного дома аварийным