Обследование для признания дома или квартиры пригодными для проживания
Обследуем дом или квартиру и подтверждаем документом: конструкции в работоспособном состоянии, помещение отвечает санитарно-техническим требованиям. От 5 рабочих дней, от 30 000 ₽.
- Подпись юрлица — члена СРО и специалиста из НОПРИЗ
- Срок и цена стоят в договоре, а не называются по ходу
- 1080+обследованных жилых домов по всей России
- 5–15рабочих дней на обследование и заключение
- 100%выданных заключений приняты
Документ о том, что жить можно
Основание то же, что и при признании дома аварийным или непригодным, — Постановление Правительства РФ № 47, но вывод обратный. Инженер оценивает состояние фундамента, стен, перекрытий и кровли, проверяет инженерные системы, вентиляцию и освещение — и письменно подтверждает, что помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилью.
Такой документ спрашивают, когда на слово никто не верит: орган опеки смотрит, в каких условиях живёт ребёнок; перед сделкой с материнским капиталом или ипотекой банк проверяет сам объект, а не только документы на него; администрация уже признала дом непригодным, и это решение нужно оспорить обследованием, а не перепиской.
Мы пишем то, что видим. Если объект жить не позволяет, заключение будет об этом — и это тоже результат: документ с заказным выводом не выдерживает проверки, а вы узнаёте реальное состояние дома до того, как вложите в него деньги или пустите туда семью.
На выходе — заключение по ГОСТ 31937-2024: замеры, фотофиксация, расчёты и вывод о фактическом состоянии объекта. С ним обращаются в опеку, банк, суд или межведомственную комиссию.
- орган опеки проверяет условия проживания ребёнка
- покупка или продажа жилья с материнским капиталом либо в ипотеку
- администрация признала дом непригодным без обследования
- суду нужен документ о фактическом состоянии жилья
- ввод в эксплуатацию построенного или реконструированного дома
- прописка в доме на садовом участке
Каким требованиям должно соответствовать жилое помещение
Критерии установлены разделом II Постановления Правительства РФ № 47. Комиссия и инженер проверяют, что:
- несущие и ограждающие конструкции не имеют повреждений и деформаций, снижающих прочность и устойчивость до опасного уровня
- инженерные системы — отопление, электро-, водоснабжение и водоотведение — работают и соответствуют нормам для данного населённого пункта
- уровень благоустройства помещения не ниже среднего по муниципальному образованию
- параметры микроклимата, воздухообмена и уровень инсоляции соответствуют санитарным нормам
- уровень шума, вибрации, электромагнитных полей и других вредных физических факторов не превышает предельно допустимый
- помещение не расположено в опасных зонах — оползневых, селевых, подтопляемых, вблизи железных дорог, ЛЭП или магистральных трубопроводов без нормативных разрывов
- помещение не находится в подвальном или цокольном этаже
- обеспечена пожарная безопасность
Состав работ
Шесть частей работы — от разбора документов до подписанного заключения.
Изучаем технический паспорт или документы на объект и присланные фотографии. Сразу видно, какие узлы придётся смотреть подробно и нужна ли лаборатория.
Фундамент, стены, перекрытия, крыша: состояние, деформации, трещины, следы протечек. Всё, что найдено, попадает в фотофиксацию с привязкой к месту.
Прочность материалов, геометрия и отклонения конструкций. Испытания выполняет своя аккредитованная лаборатория, поэтому результатов не приходится ждать неделями.
Проверяем отопление, водоснабжение, канализацию, вентиляцию и естественное освещение — то, по чему помещение считают пригодным для жизни, а не только прочным.
Поверочные расчёты несущей способности и расчёт физического износа дома и отдельных элементов. Вывод опирается на числа, а не на впечатление от осмотра.
Пакет документов по ГОСТ 31937-2024: описание, ведомость дефектов, фотоматериалы, расчёты, вывод. Подписывает специалист из национального реестра НОПРИЗ, заверяет печать организации.
Этапы работы
Шесть шагов от первого звонка до оригинала заключения на руках.
Заявка и расчёт
Вы присылаете технический паспорт или документы на объект и фотографии. Инженер разбирает их и называет стоимость и срок.
Договор
Подписываем договор с фиксированной ценой и датой готовности заключения. Срок — от 5 до 15 рабочих дней, зависит от объекта.
Выезд и обследование
Инженер работает на объекте: осмотр конструкций и помещений, инструментальные замеры, фотофиксация. Выезжаем по всей России, от Калининграда до Владивостока.
Лаборатория и расчёты
Обрабатываем данные обследования, выполняем испытания материалов, поверочные расчёты и расчёт физического износа.
Заключение
Собираем пакет по ГОСТ 31937-2024 с выводом о состоянии конструкций и о том, отвечает ли помещение требованиям к жилью.
Передача результата
Отправляем оригиналы удобным способом и подсказываем, куда и в каком виде подавать документы — в опеку, в банк, в комиссию или в суд.
Лицензии и сертификаты
Отзывы заказчиков
Частые вопросы
- Чем это отличается от признания дома аварийным?
- Обследование одно и то же, по ГОСТ 31937-2024, различается вывод. В одном случае документ фиксирует аварийное состояние, в другом — что конструкции работоспособны и помещение отвечает санитарно-техническим требованиям. Обследуем и дом целиком, и отдельную квартиру или комнату.
- Сколько стоит и сколько времени занимает?
- Базовая цена — от 30 000 ₽, зависит от площади и этажности, состава конструкций, удалённости объекта и необходимости лабораторных испытаний. Обследование и заключение — от 5 до 15 рабочих дней, срок фиксируется в договоре. Точную цену называем после короткого разговора.
- Какие документы нужны, чтобы начать?
- Технический паспорт или другие документы на объект и фотографии помещений. Части документов нет — подскажем, где их получить, либо соберём исходные данные при обследовании.
- Что будет, если объект окажется непригодным для проживания?
- Заключение будет об этом. Мы фиксируем фактическое состояние, а не нужный вывод: документ с заказанным заранее результатом не выдержит проверки. Зато вы получите точный перечень дефектов и поймёте, что нужно сделать, чтобы дом стал пригодным.
- Заключение примут в опеке, банке или суде?
- Решение принимают они, и обещать его мы не можем. Отвечаем за другое: документ оформлен по ГОСТ 31937-2024, подписан юрлицом — членом СРО и специалистом из национального реестра НОПРИЗ, как требует Постановление № 1396. Все 1080 наших заключений приняты, и на вопросы к документу отвечаем сами, без доплат.
- Администрация признала дом непригодным. Что можно сделать?
- Заказать независимое обследование и получить заключение о фактическом состоянии объекта. Дальше с ним обращаются в межведомственную комиссию или в суд: комиссия рассматривает документы 30 дней после регистрации заявления, затем администрация издаёт распоряжение. Инженер при необходимости объясняет свои выводы.
Другие услуги
Обследование зданий и заключения для межведомственной комиссии.
Признание многоквартирного дома аварийным
Обследуем общие конструкции дома, считаем несущую способность и обосновываем вывод: снос или реконструкция. Заключение подают в межведомственную комиссию от имени собственников, УК или администрации.
Дом идёт в расселение или в план работ — с расчётами, а не с жалобами
Частный дом непригоден для проживания
Обследуем индивидуальный жилой дом и оцениваем не только конструкции, но и отопление, воду, канализацию, сырость. Заключение готовим под требования межведомственной комиссии.
Основание для расселения, субсидии или спора с администрацией
Квартира непригодна для проживания
Обследуем отдельное помещение, когда дом в целом аварийным не признают: плесень и сырость, промерзающая стена, просевшее перекрытие, вода из подвала под полом.
Основание требовать расселения, другого жилья или перерасчёта платы
Общественные и промышленные здания
Цеха, склады, административные корпуса, школы и дома культуры, котельные, эстакады, резервуары. Обследуем по ГОСТ 31937-2024 и присваиваем категорию технического состояния.
Основание для решения собственника: комиссия для нежилых не нужна
