Признание квартиры непригодной для проживания
Дом стоит, а жить в квартире нельзя: обследуем отдельное помещение и готовим заключение для межведомственной комиссии — от 5 рабочих дней, от 30 000 ₽.
- Обследуем помещение, даже если дом аварийным не признан
- Ищем причину снаружи квартиры: кровля, стена, подвал
- 1080+обследованных жилых домов с 2014 года
- 5–15рабочих дней на обследование и заключение
- 100%выданных заключений комиссии приняли
Когда обследуют квартиру, а не дом
Непригодным для проживания признают не только дом целиком, но и отдельное жилое помещение — квартиру или комнату. Порядок тот же: решение принимает межведомственная комиссия по Постановлению Правительства РФ № 47, а основанием служит заключение специализированной организации. Разница — в границах работы: обследуем ваше помещение и то, что на него влияет.
Причина почти всегда лежит за стенами квартиры. Верхний этаж заливает через кровлю, наружная стена промерзает и покрывается плесенью, под полом первого этажа стоит вода из подвала, разрушается плита балкона. Дом при этом держится: по общей оценке износа его аварийным не признают, а жить в конкретном помещении нельзя.
Поэтому оцениваем не только конструкции. Перекрытия, стены и балконные плиты проверяем инструментально по ГОСТ 31937-2024, отдельно фиксируем санитарно-технические условия: сырость и плесень, температуру и промерзание, инсоляцию, работу вентиляции. Каждый дефект привязываем к причине — иначе комиссии непонятно, что устранять и кому.
Итог для вас — заключение, с которым требуют расселения или другого жилья, добиваются перерасчёта платы за содержание, а при отказе идут в суд с управляющей компанией или администрацией.
- на стенах и потолке плесень, сырость в квартире не выветривается
- наружная стена промерзает, зимой в комнате холодно при работающем отоплении
- перекрытие над квартирой просело или течёт через кровлю
- под полом первого этажа стоит вода из подвала
- балконная плита разрушается, выходить на балкон опасно
- дом аварийным не признали, а расселять вашу квартиру отказываются
Состав работ
Шесть частей одного пакета: комиссии нужен не акт осмотра, а вывод с доказательствами и названной причиной.
Фиксируем дефекты внутри квартиры: трещины, следы протечек, отслоение отделки, состояние перекрытий, окон, балконной плиты. Каждый дефект на фотографии с привязкой к месту.
Смотрим то, что действует на помещение извне: кровлю над верхним этажом, наружную стену, подвал под квартирой первого этажа, стыки и швы панелей.
Температура и влажность в помещении, теплотехнические измерения наружной стены, прочность конструкций, прогибы и отклонения. Лаборатория своя и аккредитованная, ждать сторонних подрядчиков не нужно.
Проверяем то, что на фотографиях не видно: инсоляцию, воздухообмен и работу вентиляции, уровень влажности. Эти показатели комиссия учитывает так же, как состояние конструкций.
Считаем несущую способность перекрытий и стен, определяем физический износ элементов, влияющих на помещение. Расчёты обосновывают вывод, а не прилагаются к нему для объёма.
Пакет по ГОСТ 31937-2024 с выводом о пригодности помещения и причинами такого состояния. Подписывает юрлицо — член СРО, специалисты в национальном реестре НОПРИЗ.
Этапы работы
Шесть шагов от вашей заявки до распоряжения администрации.
Заявка и предварительный анализ
Присылаете технический паспорт или документы на помещение и фотографии дефектов. Инженер разбирается, что за случай, и называет цену и срок до выезда.
Договор
Подписываем договор с фиксированной ценой. Срок обследования и подготовки заключения стоит в договоре, а не уточняется по ходу работы.
Выезд инженера
Осматриваем помещение и то, что на него влияет: кровлю, наружную стену, подвал. Замеры, фотофиксация, при необходимости отбор проб.
Расчёты и лаборатория
Обрабатываем данные обследования, выполняем поверочные расчёты и лабораторные испытания. К каждому дефекту формулируем причину.
Заключение на руках
Передаём подписанные оригиналы и объясняем, как подать заявление в межведомственную комиссию вашего города и что к нему приложить.
Решение комиссии
Комиссия рассматривает документы 30 дней после регистрации заявления, затем администрация издаёт распоряжение. Появятся вопросы к заключению — отвечаем на них сами.
Лицензии и сертификаты
Отзывы заказчиков
Частые вопросы
- Дом аварийным не признали. Можно признать непригодной одну квартиру?
- Да. Постановление № 47 позволяет оценивать и дом целиком, и отдельное жилое помещение. Дом может отвечать требованиям, а конкретная квартира — нет: причина обычно локальная, например протечки кровли только над вашей секцией.
- Причина в общем имуществе — кровле или подвале. Это тоже обследуете?
- Да, иначе вывод не обосновать. Описываем и само помещение, и конструкции, из-за которых оно стало непригодным. Заключение прямо называет источник, поэтому требования адресуются тому, кто отвечает за общее имущество.
- Что нужно от меня на старте?
- Технический паспорт или документы на помещение и фотографии дефектов. Этого хватает, чтобы назвать цену и срок. Остальное собираем и замеряем сами на объекте.
- Сколько времени занимает процедура?
- Обследование и заключение — от 5 до 15 рабочих дней, точный срок фиксируем в договоре. Дальше комиссия рассматривает документы 30 дней после регистрации заявления, и на этот срок мы не влияем.
- Я наниматель, а не собственник. Услуга подойдёт?
- Подойдёт. Заключение описывает состояние помещения, а не права на него, поэтому обследование одинаковое. Дальше документ идёт в межведомственную комиссию, чтобы поставить вопрос о предоставлении другого жилья.
- Комиссия может не принять ваше заключение?
- У нас такого не было. Отказывают чаще по формальной причине: с 2024 года подписывать документ вправе только юрлицо — член СРО, а специалист должен стоять в национальном реестре НОПРИЗ (Постановление № 1396). Мы этим требованиям отвечаем и с 2014 года обследовали больше 1080 жилых домов.
Другие услуги
Обследование зданий и заключения для межведомственной комиссии.
Признание многоквартирного дома аварийным
Обследуем общие конструкции дома, считаем несущую способность и обосновываем вывод: снос или реконструкция. Заключение подают в межведомственную комиссию от имени собственников, УК или администрации.
Дом идёт в расселение или в план работ — с расчётами, а не с жалобами
Частный дом непригоден для проживания
Обследуем индивидуальный жилой дом и оцениваем не только конструкции, но и отопление, воду, канализацию, сырость. Заключение готовим под требования межведомственной комиссии.
Основание для расселения, субсидии или спора с администрацией
Общественные и промышленные здания
Цеха, склады, административные корпуса, школы и дома культуры, котельные, эстакады, резервуары. Обследуем по ГОСТ 31937-2024 и присваиваем категорию технического состояния.
Основание для решения собственника: комиссия для нежилых не нужна
Признание дома или квартиры пригодными
Зеркальная процедура: обследуем объект и подтверждаем, что конструкции в работоспособном состоянии, а помещение отвечает санитарно-техническим требованиям.
Заключение для опеки, банка, суда или комиссии
