+7 922 172-11-27proverkadom.rf@mail.ru

Признание общественных и промышленных зданий аварийными

Обследуем цеха, склады, административные корпуса, школы и котельные по ГОСТ 31937-2024. Заключение об аварийности — основание для решения собственника о сносе или реконструкции.

Перезвоним в рабочее время и назовём срок.

Межведомственная комиссия не нужна — решает собственник

инженер в пустом цехе измеряет дальномером стальные фермы покрытия и корродированные колонны
  • 5–15рабочих дней на обследование и заключение
  • 500+государственных и муниципальных контрактов
  • 100%выданных заключений приняты

У нежилого здания процедура короче

Межведомственная комиссия признаёт аварийными жилые помещения. Для общественного или промышленного здания такой комиссии нет: заключение об аварийности — основание для решения самого собственника о сносе или реконструкции. Согласований меньше, срок зависит от обследования, а не от заседаний.

Работаем по ГОСТ 31937-2024: осматриваем фундаменты, колонны, стены, перекрытия и покрытие, испытываем материалы и выполняем поверочные расчёты несущей способности. Конструкциям и зданию присваиваем категорию технического состояния и прямо формулируем режим эксплуатации: продолжать, ограничить или запретить. Именно этим документом директор или балансодержатель закрывает вопрос ответственности за людей на объекте.

Отдельно сравниваем снос и реконструкцию: какие конструкции придётся усиливать, в каком объёме и где усиление по стоимости уже сопоставимо с новым строительством. Расчёты и категория состояния становятся исходными данными для проекта сноса или усиления.

На выходе — заключение с категорией технического состояния конструкций и выводом о сносе или реконструкции. На его основании собственник издаёт решение, объект списывают с баланса, обосновывают бюджетную заявку и передают расчёты в проект.

Когда пора обследовать
  • в стенах, колоннах или перекрытиях появились трещины и деформации
  • нужен документ, чтобы ограничить или запретить эксплуатацию объекта
  • собственник решает — сносить или реконструировать, и нужен расчёт, а не мнение
  • объект выводят из эксплуатации или списывают с баланса
  • готовится бюджетная заявка либо обоснование затрат на снос и усиление
  • подрядчик или проектировщик не выходит на объект без технического заключения о состоянии конструкций

Состав работ

Шесть частей работы — от разбора документации до подписанного заключения.

01
Анализ документации

Изучаем технический паспорт или проектную документацию, историю перестроек и изменения нагрузок на конструкции. Ещё до выезда на объект понятно, где искать слабые места.

02
Обследование конструкций

Инженер проводит осмотр на объекте: фундаменты, колонны, стены, перекрытия, покрытие. Обмеры, вскрытия, фотофиксация каждого дефекта.

03
Лабораторные испытания

Прочность бетона, металла и несущую способность грунтов основания определяем в своей аккредитованной лаборатории — это цифры для расчётов, а не оценка на глаз.

04
Поверочные расчёты несущей способности

Считаем конструкции на фактические нагрузки и фактическую прочность материалов — расчёт показывает, остался ли запас несущей способности и какой.

05
Категория технического состояния

Присваиваем категорию технического состояния по ГОСТ 31937-2024 и формулируем режим дальнейшей эксплуатации: продолжать, ограничить или запретить.

06
Выводы о сносе или реконструкции

Пишем, что усиливать и в каком объёме, где реконструкция дешевле сноса, а где нет. Заключение подписывает специалист из национального реестра НОПРИЗ, заверяет печатью организация — член СРО.

Не знаете, какая процедура нужна вашему дому?
Пришлите фотографии дефектов — инженер бесплатно скажет, с чего начинать.

Этапы работы

Шесть шагов от заявки до решения собственника.

  1. Заявка и расчёт

    Пришлите технический паспорт или проектную документацию и фотографии видимых дефектов. Называем цену и срок: от 30 000 ₽, от 5 до 15 рабочих дней.

  2. Договор

    Состав работ, перечень корпусов и срок закрепляем договором. Срок в договоре — тот же, что назвали на расчёте.

  3. Выезд на объект

    Инженеры обследуют конструкции, делают обмеры и отбирают пробы материалов. Выезжаем по всей России, от Калининграда до Владивостока.

  4. Лаборатория и расчёты

    Испытываем бетон, металл и грунты основания, выполняем поверочные расчёты несущей способности конструкций.

  5. Заключение

    Оформляем заключение по ГОСТ 31937-2024: категория технического состояния, режим эксплуатации, вывод о сносе или реконструкции. Подписывает юрлицо — член СРО, специалист из национального реестра НОПРИЗ.

  6. Работа с документом

    Передаём пакет, объясняем формулировки проектировщикам и проверяющим. Собственник издаёт решение и выходит на проект сноса или усиления.

Лицензии и сертификаты

Отзывы заказчиков

Частые вопросы

Остались вопросы?+7 922 172-11-27
Нужна ли межведомственная комиссия для нежилого здания?
Нет. Комиссия признаёт аварийными и непригодными жилые помещения. Для общественного или промышленного здания заключение об аварийности — основание для решения собственника о сносе или реконструкции, отдельного признания органом власти не требуется.
Какие объекты обследуете?
Цеха, склады, административные корпуса, школы и дома культуры, котельные, эстакады, резервуары, трубы. Работаем и с отдельным сооружением, и с площадкой из нескольких корпусов.
Сколько стоит и сколько ждать?
От 30 000 ₽, от 5 до 15 рабочих дней. Цена и срок зависят от площади, числа корпусов и объёма расчётов, обе цифры фиксируются в договоре.
Кто вправе подписать такое заключение?
Только юрлицо — член СРО, а специалист должен состоять в национальном реестре НОПРИЗ: это требование Постановления № 1396. У нас СРО-П-069-02122009 и СРО-И-046-23072019, система качества по ISO 9001. Заключение без этого проверку не выдерживает.
Скажете, что выгоднее — снос или реконструкция?
Да, это часть работы. Поверочные расчёты показывают остаточную несущую способность и перечень конструкций под усиление. Из объёма усиления видно, где реконструкция оправдана, а где сопоставима с новым строительством.
Для чего годится готовое заключение?
Для решения собственника о сносе или реконструкции, для ограничения или запрета эксплуатации, для списания объекта с баланса и обоснования бюджетной заявки. Дальше оно ложится в основу проекта сноса или усиления. Все выданные нами заключения приняты.

Другие услуги

Обследование зданий и заключения для межведомственной комиссии.

Помогаем законно уехать из аварийного дома

Оставьте контакты — уточним параметры дома, назовём стоимость и срок подготовки заключения.

Техпаспорт, фотографии дефектов — до 5 файлов, каждый до 8 МБ. JPG, PNG, HEIC, PDF.

Форма защищена от роботов Яндекс SmartCaptcha.

Перезвоним в рабочее время — ПН–ПТ с 07:00 до 16:00 по Москве.

Новый двухэтажный жилой дом на том же месте: целый фасад, новые окна и балконы
Двухэтажный дом с трещиной по фасаду, осыпавшейся штукатуркой и деревянными подпорками