Межведомственная комиссия: кто и как принимает решение о признании дома аварийным
МВК готовит заключение, но не она официально признаёт дом аварийным — окончательное решение всегда за органом власти, который эту комиссию создал.
Межведомственная комиссия (МВК) — это не постоянно действующий орган с отдельным штатом, а комиссия, которую создают специально для оценки жилых помещений и домов. Она проводит обследование и оформляет заключение, но не она формально «признаёт» дом аварийным — это делает орган власти, который её создал, на основании этого заключения.
Кто создаёт комиссию — регион или муниципалитет
Комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта РФ создаёт орган исполнительной власти региона. Комиссию для оценки жилых помещений федерального жилфонда, муниципального и частного жилищного фонда создаёт орган местного самоуправления — то есть в подавляющем большинстве случаев по обычным частным квартирам и МКД обращаются именно в муниципалитет.
ВАЖНООтдельное правило действует для новостроек: если с момента ввода дома в эксплуатацию прошло меньше 5 лет, оценку всегда проводит комиссия регионального уровня, а не муниципалитет — и в её состав специально не включают чиновников, которые выдавали разрешение на строительство или на ввод этого дома в эксплуатацию, чтобы исключить конфликт интересов.
Из кого состоит МВК
В состав входят представители органа, создавшего комиссию (председатель — обычно должностное лицо этого органа), представители органов жилищного надзора, санитарно-эпидемиологического и экологического контроля, при необходимости — представители архитектуры и градостроительства, аттестованные эксперты по проектной документации и инженерным изысканиям. Собственник помещения участвует в заседании с правом совещательного, а не решающего голоса.
Заключение комиссии — ещё не финал
Комиссия принимает решение большинством голосов и оформляет его в виде заключения в трёх экземплярах. Дальше два экземпляра в трёхдневный срок направляются в орган власти — региональный или муниципальный, — который в течение 30 календарных дней (10 дней в случае повреждений от чрезвычайной ситуации) издаёт итоговое распоряжение. Именно распоряжение, а не заключение комиссии само по себе, официально признаёт дом аварийным и определяет дальнейшую судьбу жильцов.
Нужна экспертиза для признания дома аварийным?
Подготовим заключение специализированной организации — юридического лица, члена СРО, с инженерами, аттестованными по НРС, — по ГОСТ 31937-2024, с поверочными расчётами.
Обследуем дом по ГОСТ 31937-2024 и готовим заключение, которое принимает межведомственная комиссия.
Признание многоквартирного дома аварийным