Обследование для признания многоквартирного дома аварийным
Обследуем конструкции дома и считаем несущую способность, чтобы комиссия могла вынести решение: снос или реконструкция. От 5 рабочих дней, от 30 000 ₽.
- Поверочные расчёты несущей способности, а не только осмотр
- Вывод о сносе или реконструкции — с обоснованием
- 1080+обследованных жилых домов с 2014 года
- 5–15рабочих дней на обследование и заключение
- 100%выданных заключений комиссии приняли
Что решает это обследование
Многоквартирный дом — общее имущество десятков собственников, и распоряжаться им в одиночку никто не может. Его судьбу решает межведомственная комиссия по Постановлению Правительства РФ № 47, а решать ей нечем, пока нет технического заключения о состоянии несущих конструкций. Мы обследуем дом по ГОСТ 31937-2024 и готовим этот документ.
Вывод в заключении: дом подлежит сносу.
Вывод не пишут по результатам визуального обхода: он опирается на поверочные расчёты, которые показывают, где конструкции ещё держат нагрузку, а где уже нет. Указываем на угрозу дальнейшей безопасной эксплуатации, прописываем необходимость расселения.
Заказчиком выступает администрация, управляющая компания, ТСЖ или совет дома — от имени собственников. Договор подписывает один, а работаем мы на весь дом: заключение одно на объект, и в нём разобрано состояние общих конструкций, а не отдельной квартиры.
На руки вы получаете техническое заключение с расчётами и фотофиксацией, подписанное специалистом из национального реестра НОПРИЗ, — комплект, который подают в межведомственную комиссию вместе с заявлением.
- в несущих стенах или фундаменте раскрылись трещины
- перекрытия провисли, просели полы, перекос дверных и оконных блоков
- деревянный дом в эксплуатации более 50 лет
- неравномерная осадка грунтов основания по периметру дома
- собственники решили обращаться в администрацию, и для этого нужно заключение
- комиссия отказала: заключения не было или его выдал специалист не из национального реестра
Состав работ
Каждый этап закрывает один из вопросов, на которые должно ответить техническое заключение.
Изучаем технический паспорт, поэтажные планы, проектную и исполнительную документацию, сведения о проведённых ремонтах и переустройствах. Это определяет перечень конструкций, подлежащих обследованию, и на что обратить внимание при визуальном осмотре.
Фундамент, стены, перекрытия, лестничные марши, кровля. Каждый дефект фиксируем с привязкой к месту, описанием характера и степени развития, фотофиксацией — так видно, где он расположен и насколько опасен для несущей способности.
Определяем прочностные характеристики бетона, кладки и металла неразрушающими методами, при необходимости отбираем пробы грунтов основания. Испытания проводит аккредитованная лаборатория — каждое значение в заключении подтверждено протоколом, а не визуальной оценкой.
Рассчитываем, выдерживают ли конструкции фактические нагрузки с учётом выявленных дефектов и потери сечения. Без поверочного расчёта вывод о сносе или реконструкции не подтверждён количественно и не будет принят комиссией.
Определяем физический износ здания в целом и по отдельным конструктивным элементам по методике ВСН 53-86(р). Показатель отражает не только текущие дефекты, но и динамику деградации конструкций.
Оформляем заключение по ГОСТ 31937-2024 с однозначным выводом — снос или реконструкция, поверочными расчётами и приложениями (дефектные ведомости, фотоматериалы, протоколы испытаний). Подписывает специалист из реестра НОПРИЗ, заверяет печатью организация — член СРО.
Этапы работы
Шесть шагов от вашего звонка до заявления в межведомственной комиссии.
Заявка и расчёт
Присылаете технический паспорт здания и фотографии видимых дефектов. Инженер оценивает объём работ и называет стоимость и срок по вашему объекту.
Договор
Подписываем договор с фиксированной ценой и сроком — от 5 до 15 рабочих дней. Обе цифры закреплены в договоре, а не меняются по ходу работы.
Выезд и обследование
Инженер выезжает на объект в любой регион — от Калининграда до Владивостока. Проводит осмотр несущих и ограждающих конструкций, инструментальные замеры, фотофиксацию дефектов, отбор образцов для лабораторных испытаний.
Лаборатория и расчёты
Испытываем отобранные образцы, обрабатываем результаты замеров, выполняем поверочные расчёты несущей способности и определяем физический износ. На этом этапе формируется вывод: снос или реконструкция.
Заключение
Оформляем техническое заключение с расчётами и приложениями, согласовываем итоговый вывод до подписания и передаём оригиналы удобным для вас способом.
Подача в комиссию
Подсказываем, куда и с каким комплектом приложений подавать заявление. Межведомственная комиссия рассматривает документы 30 дней с даты регистрации, после чего администрация издаёт распоряжение о дальнейшей судьбе дома.
Лицензии и сертификаты
Отзывы заказчиков
Частые вопросы
- Кто заказывает обследование МКД — жильцы или администрация?
- И те и другие: договор заключают администрация, управляющая компания, ТСЖ, совет дома или группа собственников. Нам для работы решение общего собрания не нужно — оно может понадобиться вам, чтобы распределить оплату и выбрать, кто подаёт заявление в комиссию. Порядок подачи подскажем.
- Чем отличается вывод «снос» от вывода «реконструкция»?
- Это разные пути для дома: со сносом он идёт в расселение, с реконструкцией остаётся жилым фондом и попадает в план восстановительных работ. Какой вывод обоснован, показывают поверочные расчёты несущей способности, а не пожелание заказчика.
- Достаточно ли осмотра дома без расчётов и лаборатории?
- Нет. Осмотр фиксирует дефекты, но комиссии нужен ответ, держат ли конструкции нагрузку, — а это расчёт по фактической прочности материалов. Поэтому отбираем образцы и в своей лаборатории проверяем прочность бетона и металла, а также свойства грунтов основания.
- От чего зависит стоимость обследования многоквартирного дома?
- От площади и этажности, числа подъездов, состава конструкций, удалённости города и объёма лабораторных испытаний. Базовая цена — от 30 000 ₽, точную сумму назовём после изучения техпаспорта и фотографий дефектов.
- Сколько времени займёт вся процедура по дому?
- Обследование и заключение — от 5 до 15 рабочих дней. Дальше межведомственная комиссия рассматривает документы 30 дней с даты регистрации заявления, после чего администрация издаёт распоряжение.
- А если комиссия дом аварийным не признает?
- Вернём деньги. Пока все 1080 наших заключений комиссия приняла: документ оформлен по ГОСТ 31937-2024, подписан специалистом из реестра НОПРИЗ и заверен печатью организации — члена СРО, как требует Постановление № 1396. Появятся вопросы к заключению — отвечаем на них сами.
Другие услуги
Обследование зданий и заключения для межведомственной комиссии.
Частный дом непригоден для проживания
Обследуем индивидуальный жилой дом и оцениваем не только конструкции, но и отопление, воду, канализацию, сырость. Заключение готовим под требования межведомственной комиссии.
Основание для расселения, субсидии или спора с администрацией
Квартира непригодна для проживания
Обследуем отдельное помещение, когда дом в целом аварийным не признают: плесень и сырость, промерзающая стена, просевшее перекрытие, вода из подвала под полом.
Основание требовать расселения, другого жилья или перерасчёта платы
Общественные и промышленные здания
Цеха, склады, административные корпуса, школы и дома культуры, котельные, эстакады, резервуары. Обследуем по ГОСТ 31937-2024 и присваиваем категорию технического состояния.
Основание для решения собственника: комиссия для нежилых не нужна
Признание дома или квартиры пригодными
Зеркальная процедура: обследуем объект и подтверждаем, что конструкции в работоспособном состоянии, а помещение отвечает санитарно-техническим требованиям.
Заключение для опеки, банка, суда или комиссии
